潘石屹透露

2020-07-12 03:09

值得注意的是,潘石屹在其2015年业绩发布会上透露,“我们看到上海房价上涨非常快,所以临时做了一个决定,把部分非核心物业资产拿出来销售,soho中国将先销售上海世纪广场试探市场”。

或许是为了利润指标,潘石屹临时决定销售物业。但从soho中国手持现金量来看,潘石屹并不缺钱。据其业绩报告显示,soho中国现金及银行存款约90.12亿元。

对于这90亿元现金如何使用,张欣透露,“我们不会在拿地方面非常激进,因为公司转型之后,是以办公楼出租为主的房地产公司,真正的增长空间是来自于soho 3q,它的经济模式不需要大量投资,是以轻资产模式运营的,所以不需要手上控制太多的现金”。

对此,张欣称,以前soho中国海外债务量很大,当时美元债融资成本比较便宜。“随着近一段时间人民币兑换美元汇率的下降,像我们这样的企业就承担很大的汇率风险,因为要用人民币收入来偿还美元债,因此我们董事会对这件事非常的谨慎,一年多前,我们就做出一个决定,要快速的把这个债务结构改变一下,从外债变成内债”。

不过,潘石屹也强调,近期有种声音称,soho中国不看好京沪持有物业,要撤资,实际上不是的。soho中国拥有京沪170万平方米的物业,这些物业价值都在水涨船高,为股东带来了价值。

“不是拿出170万平方米物业里的核心资产来销售,而是准备销售非核心资产的个别项目。”潘石屹透露,这个月底,soho中国将销售第一个项目,即上海的世纪广场。“若能够有好的价格,赚更多利润,也对股东有交代。如果按照我们想象中的价格销售出去,也是一个比较高的回报,其它的还没有什么想法”。

“刚巧在我们做这个决定的同时,人民币债务市场发展的非常好,现在,soho中国的外债在所有的债务里面只占16%,已经非常小,很健康,不用太担心汇率风险了”。张欣补充道。

“上海世纪广场建筑面积超过4.2万平方米,每天每平方米租金超过10元,我们要想一想按照什么样的回报率去定价。”潘石屹接受记者采访时表示,“无论怎么定价,都比上海现在销售的住宅回报率要高得多”。

据soho中国业绩报告显示,2015年,是市场上资金宽松的一年。在低利率、低存款准备金的环境中,去年soho中国完成了30亿元人民币债的发行,利率仅为3.45%,同时偿还了部分外币债,以此来规避汇率波动给公司带来的风险。

对此,soho中国总裁阎岩补充道,即使在soho 3q业务扩张过程中,soho中国也不会购买任何物业,而是会与更多的开发机构、投资机构进行合作。

张欣也表示,对哪些物业以百分之多少比例销售是没有目标的,市场行情好,销售非核心资产,也是从公司角度考虑的,这种方式并不是不常见的,世界上很多公司在适当时候也都有资产调整计划。